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楼市六大新政标准严上加严非家庭住房皆征3%契税
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9月29日,楼市二次调控出台以来,契税、个人所得税、公积金、存贷款利率、按揭优惠幅度等政策先后调整,兼且广州颁布“限购令”,执行“认房又认贷”政策,从而导致广州二手楼“变脸”———二手成交量大量萎缩。按揭、中介行等机构的专家表示,政策调整较为密集,市民在购买二手楼的过程中要特别留意。 新政以来,广州的二手楼呈现成交大减之势。买家趋向理性,入市的态度转为谨慎,追价的情况已消失,部分买家会观望后市走势才决定下一步是否出手。卖家开始分化,一部分人收盘不售或者高价放盘。另一部分业主开始松动。据介绍,愿意议价的业主正逐渐增多。尤其是急用钱的业主会急放套现,部分物业更有一定议价空间。当中不乏一些交通条件在近期有所改善的区域内物业,如广州大道北、机场路一带,业主近期的议价空间会比之前要大一些。 记者调查发现,广州二手楼市的变化主要来自9·29二次调控后的一系列中央和地方的新政。9日29日,央行、银监会发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,规定首套房的首付比例不低于三成,各商业银行暂停发放第三套及以上的房贷;财政部、税务总局、住建部下发《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》,从10月1日起,若非家庭唯一住房,契税将按3%征收;而自住房转让一年内再买房不再退个人所得税。紧接着15日广州出台“限购令”,令二手卖家惜售、买家止步。随后的央行加息、商业银行全线取消七折利率优惠、住房公积金政策调整,更令市民的置业成本增加、首付大增。 “从9·29二次调控至今仅一个余月时间,已先后涉及地方限制、银行加息、公积金、税费等六大政策调整,市民在二手房买卖过程中,需要多加留意,避免陷入因不了解政策而影响置业的被动局面。”满堂红市场研究部主任沈锐培提醒。