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中国楼市量缩价滞 调控成效扩散至二三线城市
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摘要:

国家发改委和国家统计局最近的调查显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比5月低1个百分点;环比价格与上月持平。这已经是全国房价涨幅连续6个月回落,且6月楼市“量缩价滞”特征已经从沿海扩散到中西部的二、三线城市。

调控成效扩散至二三线城市

数据显示,今年1~6月,全国大多数城市楼盘成交量只有去年的一半。在6月,上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩,且同比下降35%-50%。长城证券分析师刘昆表示,在传统5月销售旺季过去后,6月份全国楼市成交情况进一步恶化,如果没有明显外部刺激,7月楼市销量仍将维持在6月的水平。但同时他认为,若开发商普遍采取降价促销方式,则有望推动成交量回升。

而全国大中城市房价同比指数,自今年1月达到顶点以来,已连续5个月下降,房价滞涨已成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。刘昆认为,今年三季度全国大中城市房价同比指数可能还将进一步下跌。

同时,调查显示,出现环比价格下降的城市有14个。从这些城市的分布特点来看,不仅有深圳、广州等一线热点城市,也有重庆、西安等西部城市,还有武汉、南昌等中部城市,还包括泉州、常德、韶关等三线小城市。在降幅较大的城市中,南充下降1.0%,南昌下降0.9%,成都下降0.7%,无锡下降0.4%。

国信证券房地产行业首席分析师方焱表示,这表明全国房价渐稳,宏观调控对房价的影响不仅局限在一线热点城市,而是在全国大范围产生普遍影响,调控成效已经从沿海扩散到中西部的二、三线城市。

不过,对于究竟是供求关系还是结构性因素导致了房价涨跌,方焱表示,由于“抽样调查”的局限性,根据“抽样调查”统计方法推出的该指数,并不能完全反映全国和各个地区的房价真实变化情况,也无法据此判断房价涨跌的原因,但该指数在一定程度上反映了在宏观调控背景下房价渐稳的趋势。